Wohnen an der Förde: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mürwik

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1956 besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch zwei große Wohnräume: ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein ruhiges Schlafzimmer, beide bieten optimalen Platz für eine individuelle und wohnliche Gestaltung. Das Zentrum bildet ein übersichtlicher Flur, von dem alle Räume optimal erreichbar sind. Der Terrassenzugang vom Wohnzimmer ermöglicht entspannte Außentage ohne umständliche Wege und ist ideal für den Sommergenuss und zum Verweilen in den wärmeren Monaten. Das Büro bietet einen hellen, separaten Arbeitsbereich für mobiles Arbeiten oder als flexibles Gästezimmer. Es wurde 2025 mit neuen Fenstern und neuem Fußbodenbelag modernisiert, eine Wertinvestition, die sich unmittelbar in Wohnqualität und Energiebilanz zeigt. Das Badezimmer wurde vor etwa 9 Jahren barrierefrei saniert und bietet einen behindertengerechten Standard mit zeitgemäßem Design. Die dezentralen Elektrogeräte für Warmwasserbereitung ermöglichen transparent nachvollziehbare Nebenkosten, da diese direkt über den Haushaltsstrom abgerechnet werden und nicht im Hausgeld enthalten sind. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller mit etwa 18 m² Nutzfläche sowie ein Dachbodenabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Die Fernwärmeheizung mit Energieklasse E überzeugt nicht nur durch ihre Effizienz, sondern spart auch etwa 15–30 % Heizkosten gegenüber konventionellen Kesselheizungen ein und wirkt sich damit spürbar auf die Betriebskosten aus. Diese Wohnung verbindet die solide Bauqualität und den Charme eines klassischen 1950er-Jahre-Grundrisses mit gezielten Modernisierungen und zeitgenössischem Standard – das Beste aus beiden Welten.

Lage

Flensburg-Mürwik liegt unmittelbar an der malerischen Förde, ein begehrter Stadtteil, der urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur verbindet. Die Förde liegt buchstäblich vor der Haustür, mit unmittelbarem Blick auf das Wasser und direktem Zugang zu den grünen Parkanlagen entlang der Küste. Idyllische Spazierwege laden zu regelmäßigen Erholungspausen ein. Die Innenstadt mit ihren charakteristischen Kaufmannshöfen, der lebendigen Einkaufsmeile und dem Hafen ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor Ort. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A7 ist schnell erreichbar, der Bahnhof Flensburg verbindet die Stadt direkt mit Hamburg und dem dänischen Kopenhagen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mürwik zählt zu einer der attraktivsten Wohnadressen Flensburgs.