7 Wohneinheiten in Flensburg: Solides Zinshaus als langfristige Kapitalanlage

499.000 €

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus in Flensburg, erbaut um 1905, auf einem 195 m² großen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von 245,91 m² verteilen sich insgesamt 7 Wohnungen. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand mit einfacher Ausstattung. Das Haus ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet damit vom ersten Tag an laufende Erträge. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 27.420,00 €. Die solide Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen ohne Vermietungsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in die Substanz investiert: Um 2015 erfolgten die Installation einer Regen- und Abwassertrennung sowie die Sanierung der hinteren Fassade samt Regenrinne. 2022 wurde die Hintertür zum Innenhof erneuert, 2024 folgten drei der sechs Dachfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Keller mit mehreren Abteilen zur Verfügung, die von den Mietern genutzt werden können. Aufgrund des Baujahrs vor 1925 kann sich für Kapitalanleger ein erhöhter Abschreibungssatz von 2,5 % ergeben; bitte lassen Sie dies durch Ihren Steuerberater prüfen. Sämtliche beim Bauamt vorliegenden Unterlagen zum Objekt werden Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die ein vermietetes Bestandsobjekt in Flensburg suchen.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten -Gesamtwohnfläche ca. 245,91 m² -Vollvermietet, solide Mieterstruktur -Jahresnettokaltmiete (Ist): 27.420,00 € -Vollunterkellert -Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) -Regen- und Abwassertrennung installiert (ca. 2015) -Hintere Fassade und Regenrinne saniert (ca. 2015) -Hintertür zum Innenhof erneuert (2022) -Drei von sechs Dachfenstern erneuert (2024)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Sandberg, einem gewachsenen Wohnviertel südöstlich der Innenstadt. Wer hier wohnt, ist in wenigen Minuten im Zentrum und profitiert zugleich von der ruhigeren Lage abseits des Trubels. Die nächste Bushaltestelle liegt rund zwei Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreicht und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und Richtung Dänemark. Zur A7 sind es gut zehn Fahrminuten, der Flugplatz Schäferhaus ist ebenfalls gut zu erreichen. Auch abseits der Verkehrswege hat die Lage einiges zu bieten. Innenstadt, Förde und der historische Hafen sind schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im direkten Umfeld. Flensburg profitiert als Stadt an der deutsch-dänischen Grenze von einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt und bietet damit Kapitalanlegern wie Selbstnutzern ein solides Umfeld.