Faktor 14,2: Vermietetes MFH mit Entwicklungspotenzial nahe Schleswig

249.000 €

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Jagel im Kreis Schleswig-Flensburg. Das 1941 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 259,73 m² und steht auf einem 946 m² großen Grundstück. Aufgrund der überschaubaren Struktur eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine langfristige Bestandsinvestition mit Entwicklungsperspektive suchen. Die Einheiten sind durchgehend vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.580 €. Bei einem Angebotspreis von 249.000 € (exkl. Kaufnebenkosten) entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,2 sowie einer Bruttomietrendite von etwa 7,1 %. Die kompakte Objektgröße ermöglicht eine effiziente Verwaltung und eine gut kalkulierbare Ertragssituation. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundsubstanz für eine schrittweise Modernisierung im vermieteten Bestand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000). Ein Keller sowie ein separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, Außenstellplätze und der Garten runden das Angebot ab. Käufer sollten beachten, dass beim zuständigen Bauamt sowie weiteren Behörden keinerlei Bauunterlagen (z. B. Baugenehmigungen, Baupläne oder Abnahmebescheinigungen) zum Gebäude vorliegen; aktuelle Bestandszeichnungen wurden durch ein Architekturbüro erstellt. Eine eigenständige Prüfung der baurechtlichen Situation durch den Käufer wird ausdrücklich empfohlen. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, ländlichen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere nach Schleswig und Rendsburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Infrastruktur sorgt für eine verlässliche Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden laufenden Einnahmen, moderatem Faktor und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung dar. Über die Bestandsnutzung hinaus eröffnet das 946 m² große Grundstück perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit könnte langfristig auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht kommen. Interessenten wird empfohlen, entsprechende Optionen eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Gewähr für die bauplanungsrechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten -Gesamtwohnfläche ca. 193 m² -derzeit Vollvermietung -Zentrale Heizungsversorgung -Jahresnettokaltmiete (Ist): 17.580 € -großzügiger Garten -Parkflächen direkt am Haus

Lage

Jagel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Gemeinde liegt unweit der Schlei und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die Ruhe und Erholung in Kombination mit einer guten verkehrlichen Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B77 ist Schleswig in wenigen Fahrminuten erreichbar, Rendsburg in rund 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A7 liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, wodurch auch Flensburg, Kiel und Hamburg komfortabel zu erreichen sind. Der Bahnhof Schleswig mit Regionalverbindungen ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ergänzend bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, insbesondere durch Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten entlang der Schlei. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur.