Effizienzklasse A statt Sanierungsstau – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Flensburg-Weiche

299.000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Flensburg bietet auf einer Wohnfläche von rund 102,89 m² eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Objekt wurde 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einzugsbereiten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein stimmungsvoller Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem PVC, Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Abstellraum bietet praktische Lagermöglichkeiten. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Zum Haus gehört ein 348 m² großes Grundstück mit eigenem Garten und zwei Terrassen (insgesamt 32 m²), der ideale Rahmen für gemeinsame Stunden mit der Familie, entspanntes Gärtnern oder erholsame Momente im Freien.

Ausstattung

Allgemeine Angaben: -Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Garage -Zimmer: 4 -Baujahr: 1980 -Wohn-/Nutzfläche: ca. 102,89 m² (gem. Flächenberechnung Bauakte, DIN 283) -Grundstück: ca. 348 m² (lt. Liegenschaftskataster) -Garage: ca. 15 m² Räume: -Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum -Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), Badezimmer, Flur -Spitzboden über Einschubtreppe (zusätzlicher Stauraum) Bodenbeläge: -Hauswirtschaftsraum: Fliesen -Küche: PVC -Flur Erdgeschoss: Fliesen -Wohn- und Essbereich: Laminat -Gäste-WC: Fliesen -Flur Obergeschoss: Laminat -Kinderzimmer 1: Laminat -Kinderzimmer 2: Laminat -Schlafzimmer: Laminat -Badezimmer: Fliesen -Treppe: mit Vinyl verkleidet Fenster: -Fenster überwiegend erneuert (2016) -1 Holzfenster (Wohnzimmer) im Original von 1980, bereits mit 3-fach-Verglasung Sanitär & Bad: -Badezimmer mit Badewanne im DG -Gäste-WC im EG -Badsanierung ca. 2017 Heizung & Energie: -Heizung: Fernwärme (Stadtwerke Flensburg, seit Erstbezug) -Übergabestation erneuert: 2008 -Energieklasse: A -Endenergieverbrauch: 49,8 kWh/(m²·a) -Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 04.08.2035 Ausstattung & Besonderheiten: -Energieeffizienzklasse A -Dachschrägen seit Erstbau gedämmt (10 cm Mineralwolle) -Satteldach 45°, Eindeckung Frankfurter Pfanne (original) -Garage plus Stellplatz auf dem Grundstück -Zwei Terrassen (ca. 32 m²), Hauptterrasse mit Südausrichtung -Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten (Heideweg)

Lage

Flensburg-Weiche überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut erschlossenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm unkompliziert gestaltet. Der Stadtteil ist über die Buslinien 11 und 12 im dichten Takt direkt an die Flensburger Innenstadt angebunden, die nächste Haltestelle ist bequem in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt der nahegelegene Citti-Park mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot, der in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Der Flensburger Hauptbahnhof mit stündlichen Regionalexpress-Verbindungen in Richtung Hamburg liegt nur rund 3 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar. ideal für alle, die regelmäßig auf die Bahn angewiesen sind. Die Auffahrt zur A7 ist in nur etwa 6 Minuten erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch der nächste Flughafen ist in ca. 11 Minuten gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zur dänischen Grenze ist die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler, die regelmäßig nach Dänemark unterwegs sind.