Gepflegtes Zweifamilienhaus in Gammellund – zwei vermietete Wohneinheiten mit eigenem Zugang

329.000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Gammellund bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 203,19 m² zwei vermietete Wohneinheiten und damit eine überzeugende Grundlage für einen renditestarken Immobilieninvestor. Das Grundstück umfasst 886 m² und bietet mit seinem Garten ausreichend Freiflächen zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Aufteilung der Wohneinheiten - Erdgeschoss-Wohnung: ca. 115,09 m², Eingang seitlich - Obergeschoss-Wohnung: ca. 88,10 m², Eingang über die Fronttür - Gesamtwohnfläche: ca. 203,19 m²* Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung der Erdgeschoss-Wohnung wurde 2022 erneuert, die Gasheizung der Obergeschoss-Wohnung 2014. Zudem wurden Dach und Fenster erneuert. Diese Investitionen sorgen für eine solide technische Grundlage und tragen zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei. Vermietungssituation Das Haus ist vollständig vermietet und ermöglicht damit den sofortigen Einstieg in eine laufende Mietrendite ohne Leerstandsrisiko. Die Mieter haben eigenständige Verträge für sämtliche anfallenden Heizkosten abgeschlossen, sodass diese nicht im Mietvertrag mit ausgewiesen sind. Weitere Ausstattungsmerkmale - Garage für das sichere Abstellen von Fahrzeugen - Zusätzliche Außenstellplätze - Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Fazit Für Kapitalanleger, die im ruhigen Gammellund ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Vermietungshistorie suchen, bietet dieses Objekt eine interessante und langfristig werthaltige Investitionsmöglichkeit. *Die Wohnflächenberechnung erfolgt auf Basis der historischen Nachweise nach DIN 283 (Anbau, 1991) bzw. II. Berechnungsverordnung (Altbau, 1976). Die Einzelwohnflächen sind auf Basis der jeweiligen Raumzuordnung nach Etage ermittelte Näherungswerte; maßgeblich ist die Gesamtwohnfläche laut Berechnung.

Ausstattung

Einheit 1 – Erdgeschoss Allgemeine Angaben: - Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung, Eingang seitlich - Zimmer: 5 - Wohnfläche: ca. 115,09 m² Räume: - Küche - Wohn-/Essbereich - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Büro - Badezimmer - Terrasse Bodenbeläge: - Küche: Fliese, weiß - Wohn-/Essbereich: Laminat, hell - Kinderzimmer: Laminat, hell - Schlafzimmer: Laminat, hell - Hauswirtschaftsraum: Laminat, hell - Büro: Laminat, hell - Badezimmer: Fliese, weiß (mit anthrazitfarbener Fliese auf Wannen-/WC-Plattform) - Flur: Fliese, weiß - Terrasse: Waschbetonplatten Sanitär & Bad: - Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken Einheit 2 – Obergeschoss Allgemeine Angaben: - Wohnungstyp: Obergeschosswohnung, Eingang über die Fronttür - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 88,10 m² Räume: - Eingangsbereich (Flur im EG mit Treppe nach oben) - Küche - Flur - Wohnzimmer - Esszimmer - Loggia - Abstellraum - Schlafzimmer - Badezimmer Bodenbeläge: - Eingangsbereich: Terrakottafliesen - Treppenstufen: Terrazzo/Waschbeton - Küche: Laminat, Holzoptik - Flur (oben): Laminat, hell - Wohnzimmer: Laminat, hell - Esszimmer: Laminat, hell - Loggia: Fliesen, hell (Terracotta-Optik) - Abstellraum: Laminat, hell - Schlafzimmer: Laminat, hell - Badezimmer: Feinsteinzeugfliesen, dunkelgrau Sanitär & Bad: - Badezimmer: Dusche, WC, Waschtisch

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage südseitig der Straße „Klosterkoppel" im Ort Gammellund, Gemeinde Bollingstedt. Verwaltungstechnisch gehört Gammellund zur rund 12 km entfernten Amtsverwaltung Silberstadt. Im etwa 5 km entfernten Jübek sind die Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Zudem verfügt Jübek über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Flensburg, wodurch eine gute Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr gegeben ist. Gammellund selbst bietet mit mehreren kleineren Gewerbebetrieben sowie einer Spedition eine ergänzende örtliche Infrastruktur. Für die Versorgung mit frischen Backwaren steht zudem an der örtlichen Feuerwehr eine Bäckerbox zur Verfügung, die an 7 Tagen die Woche frische Backwaren anbietet. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Die Kreisstadt Schleswig ist in etwa 10 km, die Hafenstadt Flensburg in etwa 25 km zu erreichen. Die Anschlussstelle der A 7 in Schuby liegt rund 10 km entfernt und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

Grundriss