MFH in Gammellund mit 6,4 % Rendite, 2.425 m² Grundstück und Mietsteigerungspotenzial

439.000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gammellund überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 296,39 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 2.425 m² und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf insgesamt 12 Zimmer verteilt sich ein funktionaler Grundriss, der eine solide Vermietbarkeit sicherstellt. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen so für einen unmittelbaren Mietertrag ab dem ersten Tag. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 28.080 €, was bei einem Kaufpreis von 439.000 € einer Bruttomietrendite von rund 6,4 % entspricht. Das Mietverhältnis der Wohnung 31a endet zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 kann die Wohnung zu einer marktgerechten Miete neu vermietet werden. Zusammen mit den möglichen Indexanpassungen der übrigen Mietverträge ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 30.510,12 € (rund 6,95 %). Die Einzelheiten finden Sie in der Mietaufstellung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküchen, ein Gäste-WC sowie ausreichend Abstellraum für die Bewohner. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und wertet das Gesamtensemble zusätzlich auf. Die ruhige Lage in Gammellund bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an. Highlights auf einen Blick Vollständig renoviert im Jahr 2023 296,39 m² Wohnfläche auf 2.425 m² Grundstück 12 Zimmer, aktuell vollvermietet Mietsteigerungspotenzial: Wohnung 31a ab 01.01.2027 frei zur Neuvermietung Bruttomietrendite von ca. 6,4 % Einbauküchen und Gäste WC Garten, Außenstellplatz und Abstellraum

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen Wohnung 1: Hauptstraße 31a (3D-Rundgang verfügbar) Allgemeine Angaben: Wohnungstyp: Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 68,06 m² Räume: -Küche (EG) -Wohnzimmer (EG) -Badezimmer (EG) -Flur (EG) -Terrasse (EG) -Schlafzimmer (OG) -Arbeitszimmer/Ankleide (OG) -Flur (OG) Bodenbeläge: -Küche: Fliesenboden, großformatig, hellbeige in Steinoptik -Wohnzimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller Kiefernoptik -Badezimmer: Fliesenboden, großformatig, hellbeige in Steinoptik -Flur EG: Fliesenboden, großformatig, hellbeige in Steinoptik -Treppe: Terrazzo -Terrasse: Betonplatten in Grau und Anthrazit -Schlafzimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller Kiefernoptik -Arbeitszimmer/Ankleide: Laminatboden, Landhausdiele in heller Kiefernoptik -Flur OG: Laminatboden Sanitär & Bad: Badezimmer: WC, Dusche Ausstattung & Besonderheiten: Einbauküche Überdachte Terrasse mit Sichtschutz und direktem Zugang aus der Küche Eigener Hauseingang Wohnen auf zwei Etagen Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Wohnung 2: Hauptstraße 31b, Erdgeschoss (3D-Rundgang verfügbar) Allgemeine Angaben: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 59,92 m² Räume: -Wohnküche (Kochen und Wohnen) -Schlafzimmer -Badezimmer -Hauswirtschaftsraum -Flur -Nebeneingang -Kellerraum (Teilkeller) -Terrasse Bodenbeläge: -Küchenbereich: Fliesenboden, großformatig, hellgrau in Steinoptik -Wohn- und Essbereich: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Schlafzimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Badezimmer: Fliesenboden, großformatig, hellgrau in Steinoptik -Hauswirtschaftsraum: Fliesenboden, großformatig, hellgrau in Steinoptik -Flur: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Terrasse: Waschbetonplatten Sanitär & Bad: Badezimmer: WC, bodengleiche Dusche mit Duschrinne Ausstattung & Besonderheiten: Einbauküche Überdachte Terrasse mit Sichtschutz und direktem Zugang zum Garten Bodengleiche Dusche Separater Nebeneingang Eigener Kellerraum Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Wohnung 3: Hauptstraße 31c (3D-Rundgang verfügbar) Allgemeine Angaben: Wohnungstyp: Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 115,89 m² Räume: -Eingangsbereich und Flur (EG) -Küche, offen zum Wohn- und Essbereich (EG) -Wohn- und Essbereich (EG) -Badezimmer (EG) -Allzweckraum (EG) -Terrasse (EG) -Flur (OG) -Schlafzimmer (OG) -Wohn-/Esszimmer (OG) -Gäste-WC (OG) -Balkon (OG) -Hauswirtschaftsraum (separat zugänglich) Bodenbeläge: -Eingangsbereich und Flur EG: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Treppe: Holztreppe -Küche: Fliesenboden, anthrazit -Wohn- und Essbereich: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Badezimmer: Fliesenboden, anthrazit -Allzweckraum: Estrich -Terrasse: Waschbetonplatten -Flur OG: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Schlafzimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Wohn-/Esszimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Gäste-WC: PVC-Boden in grauer Betonoptik -Hauswirtschaftsraum: PVC-Boden, hellgrau Sanitär & Bad: Badezimmer (EG): wandhängendes WC, Dusche mit Duschabtrennung Gäste-WC (OG): WC, Handwaschbecken Ausstattung & Besonderheiten: Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spüle), Rückwand in Holzoptik Eigene Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Eigener Hauseingang Wohnen auf zwei Etagen Tageslichtbad mit Fenster Gäste-WC Balkon Beheizter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Außentür Allzweckraum als zusätzlicher Stauraum Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Wohnung 4: Hauptstraße 31b, Obergeschoss Allgemeine Angaben: Wohnungstyp: Obergeschosswohnung Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 52,52 m² Räume: -Küche mit Essbereich -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer -Flur Bodenbeläge: -Küche: Laminatboden in graubrauner Holzoptik -Essbereich: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Wohnzimmer: Laminatboden in natürlicher Eichenoptik -Schlafzimmer: Laminatboden, Landhausdiele in heller, grauweißer Eichenoptik -Badezimmer: Fliesenboden, hellgrau -Flur: Laminatboden Sanitär & Bad: Badezimmer: WC, Dusche Ausstattung & Besonderheiten: Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Spüle Fliesenspiegel in Zementfliesenoptik Tageslichtbad mit Dachfenster Helle Räume mit Gauben Eigene Treppe vom Hauseingang ins Obergeschoss Haustechnik Photovoltaikanlage: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung. Die 53 monokristallinen Suntech-Module auf Hauptdach und Gaube speisen über drei Wechselrichter des deutschen Herstellers SMA ins Netz ein. Seit der Inbetriebnahme im Juni 2011 hat die Anlage rund 117.000 kWh Solarstrom erzeugt. Die Einspeisevergütung von 28,74 ct/kWh ist nach dem EEG bis Ende 2031 gesetzlich festgelegt. Über das installierte Monitoringsystem Solar-Log lassen sich die Erträge jederzeit einsehen. Heizung: Die vier Wohneinheiten werden über zwei getrennte Heizungsanlagen versorgt, die beide mit Brennwerttechnik arbeiten. Diese nutzt zusätzlich die im Abgas enthaltene Wärme und ist dadurch besonders sparsam. Zum einen verfügt das Haus über eine Öl-Brennwertheizung des deutschen Herstellers Wolf (Typ COB-29, Baujahr 2018). Das Heizöl lagert in zwei doppelwandigen Kunststoff-Sicherheitstanks von Dehoust mit insgesamt 2.200 Litern Fassungsvermögen, die mit einer integrierten Diffusionssperre gegen Ölgeruch ausgestattet sind. Kessel und Tanks befinden sich gemeinsam in einem separaten Schuppen außerhalb des Wohngebäudes. So gibt es im Haus weder Heizöl noch einen Heizungsraum, und Betriebsgeräusche bleiben den Wohnungen fern. Zum anderen ist in der Wohnung 31c eine wandhängende Gas-Brennwert-Kombitherme vom Typ Brötje EcoTherm Kompakt WBC 22/24 F aus dem Jahr 2012 installiert, die auch das Warmwasser im Durchlaufprinzip erwärmt. Die letzte Abgasmessung im Juli 2024 verlief ohne Beanstandungen. Für beide Anlagen besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Austauschpflicht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gammellund der Gemeinde Bollingstedt, Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die waldreiche Landschaft der Schleswig-Holsteinischen Geest. Gammellund liegt landschaftlich reizvoll nahe dem Gammellunder See und ist von Wäldern, Mooren und Bachläufen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Ersterwähnung des Ortes reicht bis ins Jahr 1305 zurück, Gammellund ist damit ein traditionsreicher, dörflich geprägter Siedlungsraum mit intaktem Ortsgemeinschaftsleben, unter anderem durch aktive Vereine, Feuerwehr und Schützengilde. Die Gemeinde Bollingstedt liegt rund 11 km nordwestlich von Schleswig und etwa 22 km südlich von Flensburg. Beide Städte sind somit in angenehmer Pendeldistanz erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof in Jübek (ca. 4 km entfernt) besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Husum, Kiel, Flensburg und Hamburg. Auch die Bundesautobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine komfortable überregionale Anbindung. Für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas und weiterführende Infrastruktur bieten der Hauptort Bollingstedt und das nahegelegene Jübek entsprechende Angebote. Die ruhige, naturnahe Wohnlage in Kombination mit der soliden Verkehrsanbindung macht Gammellund besonders attraktiv für Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Zentren Schleswig und Flensburg verbinden möchten. Das ist ein Pluspunkt auch für die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Grundriss